Перепланировка квартир

• Найти проектную организацию, которая:
  - разработает эскизный проект переустройства помещения;
  - подготовит техническое задание на обследование помещения;
  - подготовит рабочий проект переустройства помещения.
• Найти инженерно-изыскательскую организацию, которая:
  - выполнит техническое обследование состояния конструкций и инженерных сетей помещения;
  - подготовит техническое заключение о возможности запланированных работ по переустройству помещения.
• После разработки вышеуказанных документов требуется пройти согласование проектной документации в следующих городских организациях:
  - Пожнадзор;
  - СЭС;
  - согласование с Балансодержателем;
  - АПУ;
  - Газовая инспекция;
  - согласование с Мосгосэкспертизой (при необходимости);
  - также требуется получить согласие соседей прилегающих квартир или собственников прилегающих помещений.

    Перечень нормативно-правовых актов РФ и г.Москвы, применяемых в процессе мероприятий по переустройству и перепланировке. Несоблюдение положений этих документов грозит собственникам и нанимателям жилья рядом крупных неприятностей.

• Жилищный кодекс Российской Федерации
• О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г.Москве (с изменениями от 30 июля, 24 сентября, 31 декабря 2002 г., 18 марта, 30 июля 2003 г., 11 июня, 22 ноября, 7 декабря 2004 г.)
• О порядке переустройства помещения в жилых домах на территории города Москвы в ред. Закона г. Москвы от 07.04.2004 N 22
• О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" постановление Правительства Москвы от 08 февраля 2005 г. N 73-ПП
• О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах 15 ноября 2005 г. N 883-ПП
• СНиП 3.05.01-85 (1988, с изм. 1 2000) ВНУТРЕННИЕ САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ
• СНиП 2.04.01-85*(2000) ВНУТРЕННИЙ ВОДОПРОВОД И КАНАЛИЗАЦИЯ ЗДАНИЙ
• СНиП 2.03.13-88 ПОЛЫ
• СНиП 2.08.01-89* (1999) ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
• СНиП 21-01-97 (1999) ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

• Многие виды сделок с квартирой или нежилым помещением в жилом доме будут запрещены или ограничены, т.е.:
  - крайне затруднительно продать такую квартиру или нежилое помещение;
  - рыночная стоимость квартиры или нежилого помещения снижается на 30%-35%;
  - фактически невозможно осуществить обмен или взаимозачет квартиры или нежилого помещения;
  - невозможно оформление залога такой квартиры или нежилого помещения, в т.ч. получение ипотечного кредита;
  - невозможно оформить заклад на такую квартиру или нежилое помещение;
  - возникнут существенные трудности при оформлении дарения или наследства на такую квартиру или жилое помещение.
• Вас могут привлечь к административной ответственности, а также лишить льгот и дотаций, предоставляемых жителям города Москвы:
  - нарушение обязательных требований государственных стандартов, технических условий, строительных норм и правил – влечет наложение административного штрафа на граждан в размере до пятнадцати МРОТ;
  - Мосжилинспекция в праве лишить дотаций и компенсаций (субсидий) по оплате жилищных и коммунальных услуг;
  - районные управы вправе обратиться с иском в суд о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, в случаях, предусмотренных статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации;

• Основные термины, связанные с перепланировкой квартиры
• Этапы согласования перепланировки
• Ограничения на перепланировку
• Ответственность за несанкционированную перепланировку
• Образец договора на согласование перепланировки